【编者按】：随着第一代独生子女进入生育高峰，计划生育成为今年的热点话题。刚过去的十八届三中全会中提出了“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”，这标志着延宕多年的单独二胎政策将正式实施。对于此政策的出台，很多人窃喜，但也有人担忧，本文作者属于后者。且不评价其社会意义，作者仅从政策对房地产业的影响谈了自己的观点，认为此政策虽能在客观上为房地产业创造机会，在一定程度上刺激国民经济增长，但长远来看将可能持续引来人口增长，对未来有限的资源配置、人员就业和环境保护等带来巨大的压力，处理不好会带来严重的社会问题，乃至增加不安定因素。这个问题，你怎么看？
单独二胎，房地产业喜大普奔？
单独二胎政策出台，我和我的小伙伴们儿颇有点儿不明觉厉——这是要把13亿生成15亿、20亿的节奏啊。瞬间石化。
都说人艰不拆，戳中痛点的结果是男默女泪。但我仍然忍不住要问：为何要出台？
有人说，独生子女容易性格孤僻，需要有个伴儿。切！难道你把孩子生下来，就将其关进笼子，不让其与家庭成员接触？难道不让他上幼儿园、上小中大学与外界接触吗？
有人说，中国即将进入老龄化社会，需要人口候补。P！老龄化跟放开生育有毛线关系啊！多生些人出来，社会就不老龄化了？难道还指望破土而出的朝阳，去给夕阳红们养老？
还有人说，中国房地产泡沫不能破裂，需要多生人口，多创造需求。这个说法倒还有点儿靠谱。确实，该政策在客观上为房地产业创造出巨大的发展机会，让这个产业在未来至少30年内可以持续保持市场需求和潜在的上升空间。
首先，单独二胎对房地产最直接的刺激，就是家庭住房的房型和面积要求提高。此前买婚房可能两室、70平就可以了，但现在可能需要直接考虑小三房了；等两个孩子都大了，父母老了也需要照顾，满巢状态再加上人来客往，空间就狭小得挤出水来；莫法，就只好换大房或干脆二套了。 看看，那些大户型些再也不犯愁了，积压房源终于有出路了，甚至高端大气上档次的别墅市场也能再多起波澜了。这招儿，简直屌爆了！
其次，与农业人口相比，单独二胎主要惠及的是城市户籍人群。细想，80、90年代中国实行计划生育最严格的20年，在城市里政府机关及学校、工厂等企业事业单位工作的人们，他们只能、只敢生一个的，因为他们超生就可能丢掉手头的“铁饭碗”，他们不愿意去冒这个险，不愿放弃将来年老退休后的优厚待遇；而这20年间，大多数的农村人，特别重男轻女思想尤为严重地方的人，违反计划生育果断超生的现象比比皆是，因为他们光脚不怕穿鞋的，反正都是种田，没什么好失去的，再说他们有对年老后的天然恐惧，需要生儿防老。于是乎，20年后他们的后代在这个政策下的待遇迥异——城市户籍的年轻一代基本可以生二胎，而农村户籍的年轻人们大多不能享受这点（除非违法超生）——于是乎，城市人口基数必会继续增大，城市房地产也就因此获益。
还有，与中下层人群相比，单独二胎政策惠及的是富有人群。要知道，可以生不代表愿意生；因为生容易，养太不容易了。从孕育、哺育到上幼儿园、上小中大学再到购房结婚，实在需要付出太大、太多的养育成本了，更不消说还有大病小病要就医的可能性。你若是穷人，最好是别再生了，不管生下的是“招商银行”还是“建设银行”——你越生，越将累觉不爱。但富人就不存在这个问题了，一个字：尽管生！于是，房地产界传来“福音”：有钱人将更加后继有人了，任某某们“为富人盖房”将得到持续贯彻。
综上所述，中国房地产的春天犹在，房地产的泡泡儿仍还能再光彩夺目一些时间。
那是否意味着单独二胎政策，是一项绝对完美的英明决策？未必。相反，细思恐极！
单独二胎，能在客观上为房地产业创造机会，也能在一定程度上刺激国民经济的增长，能获取可观的经济效益，能保证政府财政收入。但是，中国总人口的基数过大，单独二胎政策释放出计划生育基本国策松动的微妙信号，将可能持续引来人口增长，对未来有限的资源配置、人员就业和环境保护等带来巨大的压力，处理不好会带来严重的社会问题，乃至增加不安定因素。窃以为，这虽然维持了近期发展上的光鲜，但在全球人口大爆炸的背景下，从国家社会的长远来看，无异于饮鸩止渴。
千万不要让我们的后代们在说闹觉余中哀叹：啊！多么痛的领悟！然后点蜡烛。
最后，再问问那些给决策者们提供智囊的“高参”们：你们的节操甩哪儿去了？为何要放弃治疗？！
2013年11月26日
感谢本文原创作者：四川大学2009级MBA王韫先生。送人玫瑰，手留余香，欢迎更多朋友一起来分享。
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