产业探索之共享经济：共享房屋---在线短租、长租公寓和共享办公

2011年，共享经济传入中国，给这些空置房源开辟了一条新的发展思路——房屋共享。经过6年多的发展，共享房屋究竟是一门好生意吗？今天，我们就来说说房屋共享的那些事儿。

房屋共享的过去

时光回到五年前，共享经济在国内刚刚开始萌芽，在线短租作为共享经济在中国的先行者，发展举步维艰。彼时，国人习惯出行住酒店，并不愿意住到陌生人的家里，更无从谈及把房子分享给陌生人。长租是租赁市场的主要表现形式，长租房源并非精装公寓，而是装修简单的住宅楼。2010年，共享办公在国内鲜为人知。

房屋共享的现在

转眼走过五六个年头，到今天，共享经济在国内发展如日中天。而房屋共享，也在市场大环境的影响之下，衍生出更多新形式，即在线短租、长租公寓、共享办公。

一、在线短租

房屋共享领域最先发展起来的就是在线短租，对标酒店这种传统模式，在线短租凭借充分满足用户多元化和个性化的需求，成为年轻人出行住宿的新宠。受国外短租鼻祖Airbnb的影响，众多创业者将目光聚集于此，于是市场上出现一大批短租平台，直到现在，依然有不少新玩家加入短租领域。

近日，在线短租迎来了行业标准的第一条明文规定——国家旅游局发布《旅游民宿基本要求与评价》，将于10月1日起实施。这条规定表明了国家在支持发展的同时也正逐步走上规范化道路。

携程董事长梁建章在近期的采访中明确表示对分享住宿以及共享经济的持续看好，“随着人们消费观念的改变，以及短租民宿这一类非标住宿产品的不断升级，国内的民宿在不久的将来成为主流的住宿产品”，他还表示，解决卫生、安全等方面的标准化问题是取得进一步发展的核心关键。 

二、长租公寓

中国人“以房为家”的传统思想，或许在这一代人身上得以颠覆。一线城市高涨的房价，加之90后生活观念的改变，使得超55%的90后毕业生拒绝成为房奴，而是用租房来替代买房。最近，广州出台的租售同权的政策，再次将长租公寓推上了风口浪尖。

简约的装修风格、齐全的家具家电、拎包入住，不用担心被房东赶出来，这些因素促使长租公寓成为房屋租赁市场的“香饽饽”。据公开数据显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。潜力巨大的长租市场也吸引着更多资本关注。从起初的个人房东到机构房东再到酒店、房企的加入，长租公寓市场的水也变得越大越深。

（图片来源：凤凰房产）

三、共享办公

互联网发展迅速，互联网公司迅速崛起，众多初创公司需要办公空间，写字楼的高额租金成为阻止进驻的门槛，不少人选择小区住宅楼作为自己的第一根据地。另一方面，现阶段中国办公楼的使用率非常低，二线城市办公楼空置率为50%，而另外50%在使用的办公楼也没有很好地利用起来。供需两端市场广阔，此时只需一个资源整合者，商机浮现，共享办公空间应运而生。

长江后浪推前浪，像深圳创客空间“地库”、北京绿客屋、Mad Space等共享办公企业纷纷倒闭，但并没有阻止新人加入，甚至潘石屹和毛大庆等开发商也纷纷转型来分羹市场，共享办公巨大的市场潜力和良好的发展空间，由此可见一斑。

以SOHO 3Q为例，创立于2015年，近期潘石屹不惜抛售楼盘来为共享办公注入资金再次将其推向大众视野，其发展模式就是租用场地，自己装修、设计和运营，旨在整合闲置办公空间资源。此外，SOHO 3Q还为租户提供丰富多的社区活动，包括“潘谈会”、“3Q相约投资人”等。这些新形式的共享办公正在带给用户更多的便利和高性价比，故而备受青睐。

来源：界面新闻、艾瑞、新浪等