“德国人的严谨背后是简单和极致。”
“当下德国人更加平和，坐得了板凳，耐得住寂寞，成得了隐形冠军！”
“德国人的严谨体现在很多方面，比如刀，一顿餐下来几十把刀，就连切西红柿和切黄瓜也可能会用不同的刀。”
“德国居然会用法律规定啤酒酿造等，体现东方追求写意、西方定量确定思维的差异。”
“无论德国的刀具，日本的马桶盖，这点滴间体现的工匠精神，都折射出一个国家的成长基因。相对比，我们的差距还不是一点点，房地产、P2P、网红、学术造假…在这个国度吸引太多眼球，占用太多的资源。”
……
百鲲·德瑞行的第一天，毕友们如是感言。
2019年9月29日，毕友百鲲·全球行（德瑞站）一行的企业家CEO高管们，从成都、湖南、广东、上海、美国硅谷等地集结完毕，经过约11小时的飞行抵达德国法兰克福，开始为期十天的欧洲之旅，期间将参访德国、瑞士的“隐形冠军”、独角兽企业、顶级创投机构、著名高校、人文旅游圣地等，是一次商务之旅、文化之旅、价值之旅、友谊之旅。
抵达德国后的第一天正好是周末，主要安排了对德国法兰克福、海德堡城市的人文体验，包括罗马贝格广场、美茵河、凯撒大教堂、海德堡大学等，初步感受来到一个全新国度的神秘与魅力。同时，房地产一向是国人最关心的话题之一，因此毕友也特别为大家安排了对德国大型建筑公司LECHNER的公务参访，了解德国的房地产市场。此外，“吃”是走到哪里都必不可少的重要环节，中午，毕友们享用了来到德国的第一顿正餐，导游说是最好吃、最正宗的德餐；晚宴，还特意安排了与德国亚洲经济圈协会中国区主席 赵越超、信德投资咨询公司副总经理 刘薇两位友人的会面交流，共叙友谊、共商事业。
以下是从前线发回的精彩内容——毕友们第一天的所见所闻、所思所感。感谢团长杨君、副团长陈立、赵晓玲，以及梁喜、董晓菲、但凌、张玲艳等毕友的组织协调与热心付出！
今日行程
当地时间早上6点钟不到，搭载着毕友行员们从成都、上海起飞的航班，先后降落在法兰克福机场。
今天正值当地礼拜日，飞机滑行在暮色中，法兰的人民还在熟睡，而百鲲德瑞行的毕友们，开启了本次德国瑞士的行程。
工作组联络的导游万导带领我们乘着大巴，驱车二十分钟，到达美茵河畔法兰克福市中心，探访这座德国第五大城市、德国乃至欧洲重要工商业、金融和交通中心。
第一站：晨游法兰克福市中心
罗马贝格广场
罗马贝格广场是法兰克福唯一仍保留中古街道面貌的广场。广场中央是正义女神像，周边是古色古香的市政厅，现在大多改造为酒吧和餐馆。
我们到达时间尚早，广场上随处可见闲适的鸽子，与早起晨跑的市民相映成趣。
广场及街道上零星可见破碎的酒瓶、纸杯，显示了昨天晚上发生在这里的派对狂欢。一辆扫地车在街道上来回嘶吼着，试图擦除这场狂欢的痕迹。
美茵河与铁桥
从罗马广场步行不久，就看到了美茵河。美茵河是德国莱茵河的重要支流，在晨辉的照耀下，波光粼粼，如梦如幻。
河岸边有一条电车轨道，导游告诉我们，这是辅道。当罗马广场另一侧的主道有故障时，启用辅道，保障电车的正常行使。德国人的精密思维和严谨作风如是。
一道联结美茵河南北岸的铁桥映入眼帘。铁桥是拍照留影的圣地，法兰克福银行现代摩天大楼与美茵河粼粼的波光交相辉映，与充满历史文化感的罗马广场一道，向游客们传递着这座城市的迷人魅力。铁桥上的同心锁，昭示着全世界人民对于爱情的憧憬和向往。
凯撒大教堂
罗马广场的背后就是凯撒大教堂，这是一座典型哥特式的建筑，辉煌而肃穆。这里先后有十位皇帝在此加冕。二战期间，教堂周边的民居被盟军摧毁殆尽，即便作为宗教场所未被直接摧毁，但是建筑结构被严重破坏，直至上个世纪50年代得以重建。
第二站：LECHNER公司商务交流
LECHNER公司成立于1904年，是一个家族企业，目前是第4代继承人。LECHNER是法兰克福当地最大的开发商，主要经营建筑原材料的售卖、提供建筑管理流程服务等，旗下13家子公司，总共600多名员工，在德国算是大型企业，在德国20个城市有公司，5家工厂。目前LECHNER公司为50个国家的人提供居住服务，今年计划100+，过去10年已经完成850个，预计未来600间房将建成。
LECHNER公司负责人 Starglobal GmbH、宁静、以及德国嘉凯置业总经理 刘铭亲切接待毕友百鲲团一行，并围绕德国及法兰克福的房地产市场概况、典型项目、房产买卖政策、遗产税、英国脱欧的影响等话题与毕友们交流分享。
Starglobal GmbH介绍到，最近5年，越来越多的投资人选择到海外投资，多数会选择大城市，如柏林、慕尼黑、法兰克福等。法兰克福城市比较小，人口80万人左右，相当于1/6的柏林，人口比较集中。法兰克福是德国的金融中心，欧洲、德国的央行都在法兰克福，共有超过400多家银行及相关的金融从业人员。
英国脱欧之后，欧洲在各地新设金融机构，很多人会考虑迁至法兰克福，预计2020-2021会有大量的人涌入。
法兰是德国最受欢迎的7个城市之一，但是德国房产建造的速度赶不上需求速度。据德国2025年的预测，在法兰、慕尼黑、斯图加特，房产市场会有很大程度上的上涨。
德国嘉凯置业总经理 刘铭介绍到，过去10年国内房产投资在德国不火，最近火起来了，主要有如下原因：一是可以直接开通银行账号；二是相比英美，可以在德国做贷款，30%首贷率，利率1-3个点不等，10年期固定。德国租售比比较高，租金完全可以覆盖贷款利息；第三，德国房产上升期，有小城市向大城市发展的趋势，目前法兰克福80-150万人口发展的空间。欧洲房产永久产权，造价成本还相对较低。高端项目单价8000+；德国房产成本大多数是用料上，而不是地价。
德国期房的付款方式：7次，打地基30%、毛坯封顶28%，后面5笔付款按照施工进度，购买人没有风险。首付30%，也不是完全一次性自己付，个人/银行根据周期按比例付。
购买渠道：本地的由德国嘉凯；国内和链家合作。德国可以做完全的远程授权，不需要亲自飞到德国购买。
“政府对于外地购房有无限制？”“怎样保障当地人的购房？”“本地人为何不炒房？”，针对这些毕友们关心的热点问题，几位友人给予详细的解答。
在德国，房产与其他商品是一样的，购买不限制，没有政策上的区分对待。
德国政府去年出台了针对居住在德国的政策，家里有小孩，有补助费用，每个月300-500。
在德国不会炒房。虽然在政策上不限制购房，但在税务上会有影响。如果是唯一一套房产，居住3年，溢价部分免税；没有完全过户之前，不能二次过户；如果是投资方，要超过10年才能出售免税。一次性土地购置税是房价6%；相关机构信息注册费2%；中介费3-7%。所以想炒房是比较困难的。如果持有多套房产，到了10年仍然不能出售，最多只有2套房能免税。如果出售超过3套房，德国政府认为你有盈利目的。因此在德国，大规模的炒房不现实，利润也不高。即便有钱，一般也就2~3套房，不会再多。
在德国享用的第一顿餐
中午，毕友们在PAULANER餐厅享用了来到德国后的第一顿正餐。
万导说：我保证，这会是大家在德国吃过的最好吃的、正宗的德餐！
第三站：海德堡人文游
海德堡距离法兰克福80公里，行车将近1个小时。
歌德在65岁之际，于海德堡遇见了一段短暂却美好的爱情，留下了“我把心遗忘在海德堡”的浪漫诗句。
马克·吐温说，爱德堡是他“到过最美的地方”。
于是，这里成为全世界人民所向往的美妙浪漫之地。
这里虽只有15万常住人口，却有德国最古老的大学——海德堡大学。内卡河畔的王座山上，是海德堡城堡，建于13世纪的古城。在象征美好爱情的伊丽莎白门前，德瑞行的团员们拍照留念，为自己的美好生活祈福。
商务晚宴，幸会德国亚洲经济圈协会、信德投资的友人
德国亚洲经济圈协会中国区主席 赵越超
信德投资咨询公司副总经理 刘薇
在法兰克福一处古朴雅致与现代明丽兼具的中餐厅，毕友们与德国亚洲经济圈协会中国区主席 赵越超、信德投资咨询公司副总经理 刘薇两位友人共进晚宴、共叙友谊、共商事业。
德国亚洲经济圈协会（简称DAW），是一家超过1900家全球企业、组织和机构的社交平台，由协会主席、尼泊尔名誉总领事波多·克鲁格（Bodo Krüger）先生于1995年创办。如今该协会已发展成为最具影响力的专注亚洲市场的商业俱乐部之一，致力于推动德国和亚洲国家的经济与文化合作。
该协会的理事与董事成员均来自德国著名的工业企业、职业培训学校、专业协会和科研院所。目前协会共有1900多个会员机构，多数为工业企业，其余来自法律界、政治界和外交界等多个领域。协会较为著名的会员成员有：汉莎集团、德国铁路、奥迪、赢创、西门子、德国经济技术合作公司、法兰克福机场公司、德国化工与生物技术协会 、史太白国际学校、德国管理研究所、德交所、储蓄银行等。
协会中国区主席赵越超先生负责的中国区业务主要包括：有关中德双方政府交流、各行业企业及协会对接、中德国技术转移、以及中德国双向团组交流等。
CEO金句感言
“德国人的严谨背后是简单和极致，中国人会说这是’一根筋’，但这不正是从一而终和一丝不苟吗？当然，它走向了极端这个严谨也会生出集权。”
——四川省企业咨询委员会理事、四川省产业研究院理事 杨君
“第一次到德国，我比较喜欢历史。也是十年前看过这个大国崛起，这是当时中国崛起时对历史上曾经崛起大国走过的路踩过坑的一次复盘。德国是西方国家成立最晚的一个，通过民族觉醒，统一战争建立统一国家，国家强力干预经济（建立了世界上最早的义务教育、邮政系统、社保系统、工业体系），成功实现了第二次工业革命的领先。我们中国属于国家更加强力地介入经济民生，德国的腾飞有很多值得借鉴。今天走过了法兰克福，才知道这样一个世界知名城市才80万人，还没有成都双流县的人口多，比较惊讶。第二，我觉得德国是个清心寡欲的国家，从机场的设计、建筑和室内设计、车辆款式、衣服款式都是黑白灰为主，当下德国人更加平和，坐得了板凳，耐得住寂寞，成得了隐形冠军！”
——拉扎斯网络科技（上海）有限公司（饿了么） 高管 陈立
“德国的严谨务实体现在政策、经济、环境甚至是产品当中。政策保证住房不炒，资金流入实体和消费；建筑形式简约而充满艺术感和历史感，不像法意的奢华风；产品追求高品质的用料和精细的做工。德国的隐形冠军来自于在各自细分领域长期的精耕细作，铸造了产品的高品质，积累了深厚的技术和经验，培养了精益求精的人才体系，值得制造企业深入学习和经验借鉴！”
——深圳市艾雷蒙德工业互联网有限公司 首席技术官 刘英俊
“只有耐得住寂寞，经得起诱惑，才能不忘初心。无论德国的刀具，日本的马桶盖，这点滴间体现的工匠精神，都折射出一个国家的成长基因，相对比，我们的差距还不是一点点，房地产、P2P、网红、学术造假…在这个国度吸引太多眼球，占用太多的资源。曾经的巨大中华，也只有华为一家，守着那份初心，苦苦地拼搏，终于屹立在全球通讯行业的巅峰。而明天所拜访的徕卡，它们与华为的合作，是东西方智慧与工匠精神的成功演绎。”
——上海银行成都分行高新行长 但凌
“所谓国家富强、民族振兴、企业发展，不仅是个人动机的呐喊，更是和社会组织、企业治理、制度建设紧密相关。房地产家族企业之所以能存续百年，其背后有公司治理的逻辑支撑；作为德国产业基石的生产制造如此为世人所乐道，绕不开双元制教育模式对大批量稳定、高质产业工人的输出贡献；美茵河岸边的备用电车轨道，是德意志民族周密严谨行事态度的外化体现；就连令国人头疼不已的市政管道运营管理，也通过市政部门机构改革、在市政道路上用直接可见方式标注管线信息，解决多领域多头管理的问题，并使社会民众能够参与管理和监督。”
——四川众智云慧企业管理有限公司 高级合伙人 梁喜
“德国人的严谨体现在很多方面。比如刀！一套餐下来几十把刀，切鱼的，切肉的，切菜的…万导说，就连切西红柿和切黄瓜，也可能会用不同的刀！这不仅仅体现出严谨，还体现出德国人对生活的态度和对生活的热爱！相比之下，我们的社会正是缺少这种对生活精益求精的态度，我们需要更从容、更有质感的活着！”
——美国KDS Global，LLC 首席投资官 赵晓玲
“德国人用最繁琐的刀具做出最普通的食物，其为了保证产品的标准化和流程化，确保投入和产出比值的精确性。与中国厨师相比，一把刀做出丰盛的菜肴，但对于同一道菜，不同的厨师做出各不相同的味道。而且德国居然会用法律规定啤酒酿造等，体现东方追求写意，西方定量确定思维的差异。”
——成都创新风险投资有限公司 高管 董晓菲
明天预告
9月30日，百鲲欧洲行的第二天，毕友们将前往柏林，参访德国著名的光学制造企业——莱卡公司（Leica），并拜访德国中小企业联合会。后续还将参访SAP、GFC、罗兰贝格、宝马等知名企业、投资机构、协会组织等，敬请关注！
